곧 40대를 앞둔 사람입니다. 제 생각은 대출 이자율에 따라 대응이 달라진다는 전제에서 출발합니다. 이자율이 과도하게 높지 않다면, 중도금을 모두 상환하기보다는 자금을 비축해 두고 투자 기회를 활용하는 쪽이 더 합리적이라고 봅니다.(이전에는 대출은 없는게 마음편하다 생각했지만 살아본 지금은 생각이 바뀌었습니다)

이유 첫째, 28년 입주까지 시간이 충분해 유동성 확보가 매우 중요합니다. 중간에 예상치 못한 지출이나 시장 기회가 생길 수 있는데, 현금이 없으면 선택지가 줄어듭니다.

둘째, 적정 수준의 이자라면 투자 수익률이 이자를 상회할 가능성이 있습니다. 잘 관리된 투자로 수익을 낸 뒤, 그 수익으로 상환하면 결과적으로 더 빨리 갚을 수도 있습니다.

셋째, 40대는 자산을 “줄이는 시기”보다는 불리는 전략과 안정성을 병행해야 할 시기라고 생각합니다. 대출은 관리 대상이지, 무조건 빨리 없애야 할 적은 아니라고 봅니다.

요즘 계속 고민해보니 중도금 대출을 먼저 갚는 게 맞는지, 아니면 일단 현금을 좀 쥐고 있어야 하는 건지 쉽게 결론이 안 나네요. 이자 나가는 걸 생각하면 하루라도 빨리 갚는 게 마음은 편할 것 같은데, 막상 그러고 나서 갑자기 돈 쓸 일이 생기면 다시 대출을 알아봐야 할 수도 있다는 생각이 들어서요. 요즘같이 뭐 하나 예측하기 어려운 상황에서는 손에 쥔 현금이 주는 안정감도 무시 못 하겠고, 그렇다고 이자를 계속 내는 것도 아깝고요. 그래서 당장 전부 갚기보다는 제 상황에서 어느 정도 여유를 남겨두는 게 맞는지, 아니면 지금 조금 무리하더라도 중도금 대출부터 정리하는 게 나중에 더 나은 선택일지 계속 저울질하게 됩니다

40대후반에 주담대로 서울에 자가도 있으며, 재태크도 하고 있는 사람입니다.

집을 구매할때 저금리의 주담대를 받을수 있다면 가급적 주담대를 상환하지 않고 여유자금으로 재테크하시는것을 추천드립니다.

다만, 여기서 전제조건은 대출받은 금리보다 자금활용해서 얻을수 있는 이익이 더커야됩니다.

재테크하는 방법을 모르시거나 예적금만 활용하신다면 리스크를 줄이는 주담대 상황하시는게 더 유리하고 정신건강에 좋습니다.

참고적으로 현재 주담대 이자는 3.5%~5%사이이며, 안정적으로 자산을 불릴려면 여유자금으로 평균 6%이상의 수익이 발생되어야합니다. 이점 참고해서 주담대 상환 계획을 세우시면 되십니다.

금리가 낮다면 갚지 않고 대출을 끌고 계속 가는게 나을 것 같긴합니다만

질문자님께서 투자를 하시는 편이라면 대출이자 및 은행이자보다는 수익률 높다면 안 갚으시면 그게 좋은 방향이고

그러지 못한 상황이라면 갚는게 더 나아보입니다.

고정금리라면 저 같으면 투자기회를 노릴 것 같습니다.

중도금 대출 이율이 쎈편이면, 다 갚는게 낫다고 생각합니다. 한번에 돈이 사라지는것은 너무 허탈하지만 그때부터 다시 힘내시면 그만큼 모으시지 않을까요?? 저였다면 그렇게 했을꺼같습니다!! 중도금 대출 다 갚고 화이팅 하시죠!!ㅎㅎ