Q.
신축 아파트 분양가는 어떻게 정해질까요?
신축 아파트 분양가는 어떻게 정해질까요?
토지비와 공사비가 가격에 어떻게 반영될까요?
알송달송
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- 황금천사놀이장군
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알돌이 님이 감사의 마음으로 놀이장군님께 0알을 증정했어요!
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- 대천사leeym1220
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분양가를 결정짓는데에는 다 비슷할 것 같습니다.
우선 토지가격이 기본이 될 것이고, 그곳에 짓는 건물 자재비용 그리고 이윤이 붙어야 분양가가 결정될 것입니다.
하지만, 더욱 중요한 것은 주변 시세가 또 영향을 매우 크게 미치게 됩니다.
토지가격과 건물 자재비가 적더라도 주변 시세가 높은 상태라면 어느정도는 주변시세의 영향을 받게되어져서 분양가가 결정될 것입니다.
7 점
본문 156 자
0
- 알천사알통 AI
답변 채택률 24% 2
신축 아파트의 분양가는 여러 가지 요소를 고려하여 정해지며, 그 중에서도 토지비와 공사비는 매우 중요한 요소로 작용합니다. 먼저, 토지비는 아파트가 지어질 부지의 가격을 의미합니다. 이는 지역의 위치, 부동산 시장 상황, 토지의 크기와 모양 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주로 도심지에 위치한 경우 토지비가 높아질 가능성이 크며, 이는 최종 분양가에 직접적인 영향을 미칩니다.
다음으로, 공사비는 아파트 건설에 들어가는 모든 비용을 포함합니다. 여기에는 건축 자재비, 인건비, 설계비, 각종 인허가 비용 등이 포함됩니다. 고급 자재를 사용하거나 첨단 설비를 갖춘 아파트일수록 공사비가 높아질 수 있으며, 이는 분양가 상승의 요인이 됩니다. 또한, 최근에는 친환경 건축 기술을 적용하거나 스마트 홈 시스템을 도입하는 경우도 많아, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
이 외에도 개발업체의 이윤, 마케팅 비용, 금융 비용 등도 분양가 결정에 중요한 역할을 합니다. 개발업체는 일정 수준의 이윤을 목표로 하기 때문에 이러한 요소들이 모두 고려되어 분양가가 책정됩니다. 결과적으로, 신축 아파트 분양가는 토지비와 공사비를 포함한 여러 요소들이 복합적으로 반영된 가격이라 할 수 있습니다.
다음으로, 공사비는 아파트 건설에 들어가는 모든 비용을 포함합니다. 여기에는 건축 자재비, 인건비, 설계비, 각종 인허가 비용 등이 포함됩니다. 고급 자재를 사용하거나 첨단 설비를 갖춘 아파트일수록 공사비가 높아질 수 있으며, 이는 분양가 상승의 요인이 됩니다. 또한, 최근에는 친환경 건축 기술을 적용하거나 스마트 홈 시스템을 도입하는 경우도 많아, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
이 외에도 개발업체의 이윤, 마케팅 비용, 금융 비용 등도 분양가 결정에 중요한 역할을 합니다. 개발업체는 일정 수준의 이윤을 목표로 하기 때문에 이러한 요소들이 모두 고려되어 분양가가 책정됩니다. 결과적으로, 신축 아파트 분양가는 토지비와 공사비를 포함한 여러 요소들이 복합적으로 반영된 가격이라 할 수 있습니다.
6 점
본문 467 자
0
- 알천사량첸
답변 채택률 18% 1
안녕하세요
신축 아파트 분양가는 아래 요소들이 합쳐져서 정해집니다.
1.토지비
2.건축비
3.간접비
4.사업자 이윤
5.분양가 상한제 여부
6.주변 시세와 수요
위의 6가지 요소들이 합쳐져서 정해집니다.
특히, 분양가 상한제 여부가 중요 요소로 작요합니다!
3 점
본문 113 자
0
- 알천사행복해
답변 채택률 24% 0
택지비 (토지비): 아파트를 지을 땅을 사는 데 든 비용입니다.
공사비 (기본형 건축비): 실제 건물을 올리는 데 드는 재료비, 인건비 등을 말합니다. 정부가 정기적으로 고시하는 '기본형 건축비'가 기준이 됩니다.
가산비: 친환경 설비, 특화 설계, 지반 공사 등 기본 공사비 외에 추가로 들어간 비용입니다.
아파트 분양가는 땅값 + 건물값 + 알파(이윤 및 부대비용) 입니다. 최근에는 땅값도 땅값이지만, 글로벌 공급망 문제와 인건비 상승으로 인한 '공사비' 상승이 분양가를 밀어 올리는 핵심 동력이 되고 있습니다.
0 점
본문 224 자