제가 알아보고 답변드립니다 지금 대전 기준으로 집을 사야 할지 전세·월세가 나을지 정확히 한 가지만 콕 집어 답하면 **“지금 당장 집 사는 것은 신중해야 하고, 단기 주거 목적이라면 전세·월세가 더 유리하다”**입니다. 이유를 아래 사실 위주로 정리합니다.

대전 부동산 시장 현재 상황

지금 대전은 공급 물량이 많아 미분양·미판매 물량이 크게 늘었고 신축 아파트가 쌓여 있는 상황입니다. 이는 가격 압력으로 작용할 가능성이 있다는 분석이 있습니다.

과거 가격 지수·심리지수도 반등 움직임은 있지만 전체적으로 상승 폭은 크지 않고 안정적입니다.

집값 전망

서울·수도권처럼 강한 상승이 예상되는 지역과 달리 대전은 열위 지표가 많습니다. 공급 과잉과 전국 대비 수요 집중도가 낮은 점이 최우선 고려 요소입니다. 과거 지표만 봐도 폭발적인 상승 모멘텀은 약한 편입니다.

전세·월세 상황 (전국 추세 참고)

전국 특히 서울 중심으로는 전세·월세 가격이 당분간 오를 가능성이 있다는 전망이 많습니다. 대전도 수요가 형성되는 지역이니 단기·중기 전세·월세는 높아질 수 있습니다.

“지금 집 사야 할까” 판단 기준

• 대출·금리 부담: 금리가 여전히 과거보다 높은 수준이라 월 부담이 큽니다.
• 투자 수익성: 대전은 당장 시세차익 기대는 크지 않는 시장입니다.
• 단기 거주 필요: 1~3년 안에 이사 계획이 있다면 매수 비용 회수가 힘듭니다.
• 장기 거주 안정성: 평생 거주 목적이라면 주요 입지·가격 부담 감내 가능 여부를 먼저 봐야 합니다.

전세·월세가 나은 경우

• 단기 거주 계획이 있거나
• 자금 여력이 충분치 않은 경우
• 현재처럼 공급 과잉이 있는 시장에서는 전세·월세가 비용적으로 부담이 덜할 수 있습니다.

집 구매가 맞는 경우

• 장기 거주 확정 (5~10년 이상)
• 안정적 자금 여력 확보
• 좋은 위치/입지 물건을 저렴하게 잡을 수 있는 상황

대전의 아파트가걱이 계속 오르지 않는것으로ㅈ보이므로

서울의 토지거래허가제가 지정되지 않은

조정대상구역에 위치한 아파트를

실거주 의무가 없다면

서울 아파트를 매수해서 시세 차익과 가격상승을 수익을

챙기셔야할 시점입니다.

서울의 핵심지 인접지역으로 가셔요.

대전 기준으로 보면, 오래 살 집이 필요하고 대출 부담이 크지 않다면 집을 사는 것도 선택이 될 수 있어요.

하지만 직장이나 생활이 아직 불안정하면 전세나 월세가 마음은 더 편합니다.

집을 사면 안정감은 있지만, 매달 이자 부담은 생깁니다.

전세·월세는 자유롭지만 집값이 오를 때 기회는 놓칠 수 있어요.

결국 지금 내 소득과 앞으로의 생활 계획이 가장 중요한 기준입니다.

대전 부동산 시장이 참 고민이 많으실 시기네요. 2026년 1월 현재 시점에서 보면, 무작정 전세나 월세로 버티기보다는 여력이 되신다면 신중하게 내 집 마련을 고려해보시는 쪽을 조금 더 추천드리고 싶습니다.

가장 큰 이유는 입주 물량 부족 때문입니다. 대전은 그동안 공급이 꽤 있었지만 올해인 2026년부터는 입주 물량이 작년보다 눈에 띄게 줄어들 것으로 보입니다. 새 아파트 입주가 줄어들면 보통 전세 가격이 먼저 오르고 그 뒤를 이어 매매 가격이 지지를 받거나 오르는 경우가 많습니다. 전세로 살다가 2년 뒤에 계약을 갱신하려고 보면 전세금이 훌쩍 올라 있어 곤란해질 수도 있습니다.

다만 대전 시장이 전체적으로 다 오르는 게 아니라 양극화가 아주 심해지고 있다는 점은 꼭 기억하셔야 합니다. 유성구나 서구 둔산동 도안신도시 같은 선호 지역이나 신축 아파트는 가격이 견고하게 버티거나 오를 가능성이 높지만 입지가 애매하거나 너무 오래된 구축은 오히려 소외될 수 있습니다.

그래서 결론적으로 말씀드리면 자금 사정이 허락한다면 입지가 좋은 곳의 급매물이나 신축 위주로 매수를 알아보시는 게 좋아 보입니다. 하지만 대출 이자가 너무 부담스럽거나 당장 무리해야 한다면 일단 전세로 거주하시되 청약이나 급매 타이밍을 계속 지켜보는 전략이 안전할 것 같습니다. 큰돈이 들어가는 결정이니만큼 여러 군데 발품을 팔아보시고 신중하게 결정하시면 좋겠습니다.