부동산 계약 시 등기부등본은 매우 중요한 역할을 합니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 권리 관계를 공식적으로 기록한 문서로, 부동산의 현재 상태를 확인하는 데 필수적입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 혹시나 부동산에 설정된 저당권이나 가처분, 가압류 등이 있는지를 확인할 수 있습니다.

이러한 정보는 부동산 거래의 안전성을 높이는 데 큰 도움을 줍니다. 만약 등기부등본을 통해 부동산에 문제가 있음을 미리 알 수 있다면, 불필요한 법적 분쟁이나 손해를 피할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산에 저당권이 있거나 이미 다른 사람에게 매매 계약이 체결된 상태라면, 이는 계약을 체결할 때 중요한 고려사항이 됩니다.

또한, 등기부등본은 부동산 계약서에 기재된 내용이 실제와 일치하는지를 검증하는 자료로 사용됩니다. 계약서에 명시된 소유자 정보나 부동산의 위치 등이 등기부등본과 일치하지 않는다면, 이는 계약 과정에서 신중하게 다루어져야 하는 문제입니다. 따라서 부동산 계약을 체결하기 전에 반드시 등기부등본을 확인하고, 필요에 따라 변호사나 법무사와 상담하는 것이 좋습니다.