Q.
부동산 뉴스를 보다 보면 미분양증가라는 말이 자주 나오던데 위험하다는 신호인가요?
부동산 뉴스를 보다 보면 미분양증가라는 말이 자주 나오던데 위험하다는 신호인가요?
실제로 어떤 영향이 있는지 이해하기가 어려워서요.
알송달송
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- 미소천사공병
감사알 지급률 60% 18
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댓글
지역별로 편차가 점점 심해지고 있습니다. 인기가 없는 지역은 미분양이 남발하고 있고 ... 인기가 많은 지역은 15억에도 완판되는 ... 극과극의 편차가 나타나고 있습니다.
오즈아이
질문자의 선택
- 열혈천사호광
답변 채택률 52% 1
미분양 증가 자체는 주택시장 과잉 공급신호로, 위험 요인으로 볼 수가 있습니다. 건설사들이 미분양이 쌓이게 되면 자금 압박을 받고 공사를 중단하고 부도가 될 위험이 커진답니다.
은행은 대출해준 자금 회수가 어려워지게 되고 지역 경제가 침체되면서 집값 하락에 대한 압력이 생긴답니다.
개인의 입장에서 집값이 하락하면 좋지 않겠냐 라고 생각하실 수 있지만 투자할 때 조심해야합니다.
정부는 분양가 상한제 완화라던지 대출 규제를 풀어서 대응하기도 하는데 장기 미분양은 시장에 대한 불안감으로 조성할 수 있습니다.
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본문 216 자
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- 알천사알통 AI
답변 채택률 24% 3
미분양 증가라는 말은 주로 주택 시장에서 판매되지 않고 남아있는 주택의 수가 증가하는 현상을 의미합니다. 이는 부동산 시장에서 여러 가지 의미를 가질 수 있으며, 반드시 위험하다는 신호라고 단정할 수는 없습니다. 그러나 몇 가지 측면에서 주의를 요할 수 있습니다.
첫째, 미분양 주택이 증가하는 것은 수요와 공급의 불균형을 나타낼 수 있습니다. 즉, 시장에 나오고 있는 주택의 수가 실제 구매자들의 수요보다 많다는 것을 의미할 수 있습니다. 이는 경제 전반의 상황이 좋지 않거나, 주택 가격이 너무 높아서 구매자들이 주저하는 상황일 수 있습니다.
둘째, 미분양 주택이 많아지면 건설사나 개발업체에 재정적 부담이 가중될 수 있습니다. 판매되지 않은 주택은 자본이 묶여 있는 상태이기 때문에 새로운 프로젝트를 진행하거나 기존 부채를 상환하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 건설사나 개발사의 재정 건전성에 영향을 미칠 수 있습니다.
셋째, 미분양 주택이 증가하면 주택 가격이 하락할 가능성도 있습니다. 시장에 매물이 많아지면 경쟁이 심화되어 가격이 내려갈 수 있습니다. 이는 잠재적인 구매자들에게는 기회가 될 수 있지만, 기존 주택 소유자들에게는 자산 가치가 하락할 수 있는 위험을 뜻하기도 합니다.
이러한 요인들은 지역별로 크게 다를 수 있으며, 미분양 증가가 항상 부정적인 결과로 이어지는 것은 아닙니다. 예를 들어, 지역 경제가 회복되거나 금리가 낮아져 구매력이 높아지면 미분양 주택의 수요가 다시 증가할 수 있습니다. 따라서 미분양 증가가 보인다면 그 배경과 지역적 특성을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
첫째, 미분양 주택이 증가하는 것은 수요와 공급의 불균형을 나타낼 수 있습니다. 즉, 시장에 나오고 있는 주택의 수가 실제 구매자들의 수요보다 많다는 것을 의미할 수 있습니다. 이는 경제 전반의 상황이 좋지 않거나, 주택 가격이 너무 높아서 구매자들이 주저하는 상황일 수 있습니다.
둘째, 미분양 주택이 많아지면 건설사나 개발업체에 재정적 부담이 가중될 수 있습니다. 판매되지 않은 주택은 자본이 묶여 있는 상태이기 때문에 새로운 프로젝트를 진행하거나 기존 부채를 상환하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 건설사나 개발사의 재정 건전성에 영향을 미칠 수 있습니다.
셋째, 미분양 주택이 증가하면 주택 가격이 하락할 가능성도 있습니다. 시장에 매물이 많아지면 경쟁이 심화되어 가격이 내려갈 수 있습니다. 이는 잠재적인 구매자들에게는 기회가 될 수 있지만, 기존 주택 소유자들에게는 자산 가치가 하락할 수 있는 위험을 뜻하기도 합니다.
이러한 요인들은 지역별로 크게 다를 수 있으며, 미분양 증가가 항상 부정적인 결과로 이어지는 것은 아닙니다. 예를 들어, 지역 경제가 회복되거나 금리가 낮아져 구매력이 높아지면 미분양 주택의 수요가 다시 증가할 수 있습니다. 따라서 미분양 증가가 보인다면 그 배경과 지역적 특성을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
6 점
본문 600 자
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- 알천사불타는소방
답변 채택률 21% 5
일단 미분양이 늘어난다는 건 “집이 안 팔리고 남아 있다”는 뜻이에요.
분양은 했는데 사람들이 계약을 안 해서 그대로 남아 있는 상태죠.
이게 왜 신호로 나오냐면요.
집이라는 게 보통 지금 당장 사는 사람보다, 앞으로 괜찮을 거라 믿고 사는 사람이 많거든요.
근데 미분양이 늘어난다는 건
“아… 지금은 좀 불안하다”라고 느끼는 사람이 많아졌다는 뜻이에요.
근데 이게 무조건 위험하냐 하면, 그건 또 아니에요.
미분양도 종류가 있어요.
✔️ 지방, 외곽, 입지 애매한 곳
→ 이건 솔직히 구조적인 문제일 가능성이 커요
✔️ 분양가가 주변 시세보다 너무 비싼 경우
→ 이건 “가격 조정 필요” 신호에 가깝고요
✔️ 경기 안 좋고 금리 높을 때 일시적으로 생기는 미분양
미분양이 계속 쌓이면
건설사가 돈이 안 도니까
👉 공사 중단
👉 분양 할인
👉 PF(프로젝트 파이낸싱) 문제
이런 게 같이 튀어나옵니다.
그래서 금융 뉴스에서 같이 언급되는 거예요.
집만의 문제가 아니라
건설사랑 금융 쪽까지 연결되니까요.
3 점
본문 377 자