질문자님 안녕하세요. 근저당이란 채권자가 채무자에게 돈을 빌려주면서 장래에 발생할 수 있는 채권까지 일정한 한도액 내에서 담보하기 위해 부동산 등에 설정하는 담보권으로, 실제 빌린 금액과 이자, 지연손해금 등을 모두 포함해 최대 얼마까지 담보하겠다는 범위를 미리 정해두는 것이 특징입니다. 일반 저당권과 달리 채무액이 확정되지 않은 상태에서도 설정할 수 있으며, 채무가 변동되거나 추가 대출이 이루어져도 정해진 한도 내에서는 다시 설정할 필요 없이 담보 효력이 유지됩니다.

돈을 빌릴 때, 나중에 못 갚을 경우를 대비해 미리 설정해 두는 담보예요.

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쉽게 말해, 미래에 갚을 빚까지 미리 예상해서 집을 담보로 잡아두는 것입니다.

보통 은행에서 주택 담보 대출을 받을 때 많이 보게 되는데요, 일반 저당과 다른 점을 알면 이해가 빠릅니다.

일반 '저당' vs '근저당'

• 저당: 딱 빌린 금액(예: 1억 원)만큼만 담보로 잡습니다.

빚을 갚으면 매번 서류를 수정해야 해서 번거롭습니다.

• 근저당: 앞으로 빌릴 수도 있는 최대 금액(채권최고액)을 미리 설정합니다. 보통 실제 빌린 돈의 120~130% 를 설정합니다.

근저당이란 한마디로 돈을 빌리면서 내 부동산을 담보로 맡기는 것이라고 생각하시면 돼요. 

은행 같은 곳에서 돈을 빌릴 때, 만약 빌린 돈을 갚지 못할 경우를 대비해서 채권자가 채무자의 특정 부동산(집이나 땅 같은 것)에 설정해두는 권리랍니다. 

일반 저당권은 '정확히 얼마' 하고 정해진 금액을 담보로 잡는데, 근저당은 장래에 발생할 수도 있는 채무, 즉 금액이 조금씩 변동할 수 있는 채무를 미리 최고액을 정해놓고 담보하는 것이 특징이에요.

만약 빌린 돈을 제때 갚지 못하면, 채권자는 이 근저당을 근거로 해당 부동산을 경매에 넘겨서 대출금을 회수할 수 있어요. 

그래서 등기부등본이라는 서류를 보면 어떤 집에 근저당이 설정되어 있는지 알 수 있답니다.  전월세 계약을 할 때 이 등기부등본을 꼭 확인해야 하는 이유도 여기에 있어요.

만약 집주인이 집을 담보로 너무 많은 빚을 져서 근저당이 많이 잡혀 있다면,

나중에 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커질 수 있거든요.  그래서 등기부등본상 근저당이 과도하다면 계약을 피하는 게 좋다고 해요! 

근저당이란 앞으로 발생할 채무를 담보하기 위해 부동산 등에 설정하는 권리입니다. 일반 저당권과 달리, 빌린 금액이 변동되더라도 매번 다시 설정할 필요가 없어 금융기관 대출 시 주로 사용됩니다.

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