최근 정부의 규제로 인해 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되면서, 투자자들이 규제를 피하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이에 따라 성동구, 마포구, 동작구 등의 인접 지역에서 부동산 수요가 증가하고 있으며, 이를 풍선효과라고 합니다.

풍선효과는 한 지역에 대한 규제가 강화되면 수요가 인접 지역으로 이동하면서 해당 지역의 부동산 가격이 상승하는 현상을 의미합니다. 실제로 강남 3구의 거래량이 감소한 반면, 성동구와 마포구의 아파트 가격은 꾸준히 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

투자자들은 이러한 시장 변화를 고려하여 전략적으로 접근할 필요가 있습니다. 무리한 투자는 자칫 손실을 초래할 수 있으므로, 정부의 규제 정책과 시장 흐름을 면밀히 분석한 후 신중한 결정을 내려야 합니다. 또한, 인프라 개발이 예정된 지역이나 신축 아파트 입주가 활발한 지역을 중심으로 장기적인 투자 계획을 세우는 것이 바람직합니다.